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「上棟から1ヶ月で検査内覧会」28時までエンドレス施工の新築マンション工事

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ウィル君
公開日:2017.10.23
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目次
  1. 工程が超遅れたマンション新築工事
  2. 全工事を請け負う施工協力会社、 工期延長を却下される
  3. 工期死守!28時までエンドレス施工
  4. 躯体工事の合間に、立駐ピットを施工

工程が超遅れたマンション新築工事

私が経験してきた厳しい建築現場の中でも、「スーパー」が付くほど工程が厳しかった現場がある。15階建てマンションの新築工事で、上棟から1ヶ月で検査・内覧会に持っていった現場だ。

もともとの工期は18ヶ月(6月着手、翌年12月末の引き渡し)であったが、まず杭工事において孔壁が崩壊。杭工事におおむね2ヶ月も時間を取られたため、実質16ヶ月の工期となった。孔壁崩壊の原因は、擁壁保護が不調で安定液が砂質土に逃げたからであった。当然、オールケーシングの機械を入れ替える必要に迫られたため、工程は大幅に遅れた。

さらに、基礎工事でも問題が発生した。このマンションの建設現場は住宅地であったため、ウェルポイント工法は適用できず、地下水に影響されて工程が遅れたのである。

工程は遅れに遅れ、1階躯体工事は3月となり、マスター工程にて10月の上棟までの期間は7ヶ月となってしまった(ちょうど東日本大震災の時で、D35の柱が揺れていたのを思い出す)。つまり、月に2フロア以上を施工しなければ間に合わない計算だ。

全工事を請け負う施工協力会社、 工期延長を却下される

しかし、近隣協定により、日曜日と祝日の作業は不可。作業時間も8~18時に限定され、18時には退場しなければいけない。もちろん雨天の圧接工事不可、コンクリート打設不可の中での工程調整であった。

これではとても工期に間に合いそうにないことから、全体工程の見直し(工期延長)を要望したが、分譲マンションであることを理由に、事業主より簡単に却下された。

私の会社は施工協力会社として全工事を請け負う形であったが、元請会社においても営業絡みにより工期死守との命令だった。そのため、ピンポイントで躯体業者の増員を図ることにした。

そして、スラブ張りまで4日、梁・スラブ4日(ボイド半日)、返し1日(設備配管同時)、中9日でのコンクリート打設を行った。仕上げ工事を進めるため、ピンポイント工法を採用して内装工事を進めるなど、死に物狂いの工程である。

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この記事を書いた人

ウィル君
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建築畑でかれこれ数十年。気が付けばかなりの古株。 まだまだ、これからも建築現場で身を粉にして働きます。 現場の皆さんに、私の少しばかりの経験をご参考いただけたら幸いです。
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