基準容積率

基準容積率とは、建築基準法によって定められている容積率のことである。容積率とは、土地面積における建物部分の割合である。基準容積率は、用途地域や前面道路の幅などから、計算で求めることができる。
一方、都市計画法で定められた容積率が、指定容積率である。容積率は、どのような建物が建つかだけでなく、土地の評価査定でも重要である。
財産評価基本通達20-5により指定容積率と基準容積率のうち、いずれか小さい方の容積率を使って減額割合を計算し、評価額を決定するよう定められている。