“木の、本気。”を掲げる三井ホーム。中規模木造マンションの戦略の全容と施工ポイント

日本最大級の木造マンションプロジェクトが進行中

三井ホーム株式会社が建設中の「（仮称）稲城プロジェクト」（東京都稲城市）。1階はRC造だが、2階から5階は木造枠組壁工法を採用し、完成すれば日本最大級の木造マンションとなる。

家を建てる時のCO2排出量を比較すると、木造はRC造の約1/2という試算もあり、再生可能な循環資源である「木材」を利用した建築への期待が高まっている中、注目すべき動向と言えるだろう。

「（仮称）稲城プロジェクト」では、壁倍率30倍超という国内最高レベルの高強度耐力壁や、高性能遮音床システムなど、中層建築物の木造化への課題を克服する普及性の高い要素技術を各所に採用。「国土交通省 2020年度サステナブル建築物等先導事業（木造先導型）」にも採択された。優れた断熱性能を持つことから、入居者の快適な居住性と一次エネルギー消費量削減に役立つBELS「ZEH-M（Oriented）」の認定を取得済みだ。

「（仮称）稲城プロジェクト」は2021年11月に完成予定

これまで医療、介護、文教施設などの木造施設建築を国内中心にこなしてきたが、満を持して木造マンションプロジェクトを本格始動することになった三井ホーム。「（仮称）稲城プロジェクト」を皮切りに、「MOCXION（モクシオン）」という新ブランドのもとで「木造マンション」という新たなカテゴリーを創出し、中層建築物の木造化・木質化を促進することで、さらなるCO2排出量削減や脱炭素社会に貢献していく方針だ。

大規模中層木造マンション実現の裏には高強度耐力壁の開発

中層賃貸マンション「（仮称）稲城プロジェクト」は、 5階建ての延床面積 約3,738m2で、 2020年11月に着工。2021年11月に完成予定だ。劣化対策等級、断熱等性能等級、一次エネルギー消費量等級では、住宅性能表示制度における3つの最高ランクを取得、高い耐久性と省エネ性能を実現する。「ZEH-M（Oriented）」の認証基準を超え、「一次エネルギー消費量」は約30%低減、木造のためCO2の排出量も大幅に削減している。

これらを実現した背景には、各種の技術開発があった。例えば、国内で中層の建築物を木造化する場合、規定の構造性能と耐火基準を満たすために、構造壁が厚くなることが設計上の課題であった。この課題を解決するために、国内最高レベルの壁倍率30倍超の高強度耐力壁を開発。従来比で壁厚は半分に減少、建物の有効床面積が増加し、設計の自由度も高まった。

国内最高レベルの壁倍率30倍超の高強度耐力壁を開発

「耐火性や強度を確保する上でどうしても厚くなってしまう壁の問題をクリアするためには、壁倍率30倍超の高強度耐力壁が必要だった。結果的に、デザインの自由度とマンションの住み心地が向上し、木造マンションの実現の一歩となった」（三井ホーム）