【三菱地所ホーム】中大規模木造建築で複合構法「FMT構法」を導入

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公開日：2023.08.16

FMT構法が、なぜ公共建築に？

今回、なぜFMT構法が採用されたのか。その理由について細谷社長は「集成材厚板パネルと鉄骨梁で構成されたスラブにより、従来の木造工法では困難であった大スパンの空間を構築できる点が大きい。1階にFMT構法改良版を採用し、木造とは思えない少ない壁量と大スパンを実現することでテナント誘致も容易になった。長さは6.6mのスパンを取り、3.1mの跳ね出しと従来の木造空間では実現しえなかった大空間が構成される」と語る。

このFMT構法に壁と梁の接合部にパイプ式LSB（ラグスクリューボルト）を2本ずつ使用。耐火については、集成材厚板パネルの壁とスラブには燃えしろ設計、鉄骨の逆梁と壁は、一体的に壁とした計画だ。

「みんなの小路」のイメージ

これからの三菱地所ホームの戦略としては、FMT構法、ツーバイフォー工法、木造軸組工法などを活用し、住宅・非住宅建築を問わず、中大規模建築物の木造・木質化を推進していく方針だ。そこで中大規模木造建築物の開発・普及に向けた取り組みを加速するべく、2022年12月1日付で「都市木造開発推進室」を新設、これを2023年4月から「都市木造開発推進部」に昇格した。今後、中大規模建築物の事業領域に参画していく強い意志が見て取れる。ちなみに、各企業には遊休地が存在しているが、高齢化社会が到来している関係で、老人ホームも含めた高齢者施設や4階クラスのオフィスビルに対して、木造・木質化の提案を積極的に実施している。

このほか三菱地所ホーム全体として公共工事の参入の動きもある。公共事業での入札できる条件はさまざまあるものの、条件整備は2022年度までに行っている。とくに学校は木造化へとシフトしていることもあり、社内でも学校建築への参入を検討している。

隈研吾氏とタッグを組み、CLTで実績重ねる

また、当日は三菱地所ホームのソリューション事業部の実績が紹介された。東京五輪の開催に向けて、三菱地所グループと建築家の隈研吾氏の共同事業である「CLT PARK HARUMI」（2019年11月に竣工）は、正面にはオブジェのようなパビリオン棟と、室内展示棟をCLT（直交集成板）工法を用いて、施工した。現在この建物は、CLT材の供給元である岡山県・真庭市に「GREENable HIRUZEN」として移築されている。

岡山県・真庭市にある「GREENable HIRUZEN」

さらに、2021年11月に竣工の品川区戸越のオフィスビルは、地下1階から2階までがRC造で3階は社員が集うコミュニケーション空間を温かみのある木質で施工。2021年8月に竣工した「大阪・堂島公園観光トイレ整備事業」は、三菱地所グループで木造CLT工法により施工、国産木材「CLT」を内外装に活用している。三菱地所ホームとしては大小のソリューション事業で実績を積み重ね、今回、FMT構法をはじめて活用し、中大建築物である「足立区江北木密移転先プロジェクト新築工事」の施工に望んだ。

計画地域は緑地や公園の充実、東京女子医科大学附属足立医療センターの移転や江北小学校の建設により大きくまちと人の流れが変わりつつある。今回の江北のプロジェクトでは、中庭を囲んで共用部分を集約し住民同士の交流を活性化するように計画。北と南棟の間の1階には「みんなの小路」と呼ばれる交流スペースを設ける。建物は地域に賑わいと活力をもたらす拠点として、1階にFMT構法を利用するテナントスペース、2～3階は共同住宅で全16戸から構成する。共同住宅はワンルームから3LDKまでバリエーションに富んだ住戸で形成する。

スパンを大きく飛ばしたことで精度も含めた施工の苦労も

建物の外壁には、東京都・多摩産スギ材を活用。木の温かみと緑にあふれた外観として、住民や地域の人々に親しまれる木材を活かした景観づくりを目指す。木密地域からの移転先として魅力的であり続けるために、木密地域が持つ温かみや住み心地の良さを感じられるように、木材の魅力を最大限に活かす計画だ。1階の壁と2階の床スラブには、カラマツ集成材厚板パネル、3階とR階のスラブには、カラマツCLTをあらわしで採用している。

「ROBRA」の第1号モデルハウスを東京・世田谷区駒沢で建設したがこれは延床面積約250m2。それに比較して「足立区江北木密移転先プロジェクト新築工事」は約1200m2で4.8倍ほど大型化した。駒沢でのケースは、住宅建築のため一定の間仕切りが可能であった。