“無理難題の木造改修工事” 施主の思い込みを、逆転プラン提案で打破！
「超ウルトラC」で乗り切った木造の改修工事 木造の改修工事は、新築工事よりも面倒である。 規模、構造にもよるが、くれぐれも施主に不確実な約束だけはしないほうが良い。 木造の一般的な住宅で、間取りを変更し、大きな空間が欲し...
引き渡し日の前倒しをゴリ押しする施主
私は今、プラント現場に従事しているのだが、施主が建物の一部の引き渡し日を一か月前倒しで希望してきた。
こんなことは良くあることだ。当然ながら施主は素人なので、法的なことなど一切考えず、自分たちの都合だけで予定をゴリ押ししてくる。
実際問題として、プラントそのものが完成しておらず、同じ敷地内にある建物だけ竣工検査を受けて施主に引き渡すことは、通常では考えにくい。
だが、今回の工事は国をあげた案件なので、役所もそれなりの判断をするだろう。多少のことは拡大解釈して、手続きを進めると思う。
施主は本当に理解しているのか？
施主が早期の引き渡しを希望し、役所も部分使用を認めたとしても、実際の工事は予定通りにしか進まない。
施主側は、引き渡しされた後、什器と機器を運び込み、早速必要な作業を開始しようとするだろう。
しかし、建物前面の道路の舗装はその時点ではまだ完了していない。地盤改良が必要で、建物と前面道路の高低差は800もある。人の出入りや機器などの搬入は、想像以上に大変だ。搬入車両の止められる位置から、手運びで運搬してもらわなければならない。
また、建屋に出入りする人たちの駐車場はまだないので、4～500mも歩いてもらわなければならない。
しかも、土木工事はまだまだ擁壁や地盤改良、アスファルト工事があり、そのための振動、騒音、土ぼこり等は避けられない。
これらの説明が施主に十分されているのか？ と疑問に思ってしまう。彼らは「建物外部の外構などまだ完成していないのは承知の上なので、多少不便なのは十分理解しています」と言うのだが、往々にして自分勝手な解釈をしている。恐らく、当たり障りのないことしか聞かされてないのだろう。
最終的には、我慢してもらわなければならないことばかりになるので、だからこそ施主には言いづらいことほど先に伝えておかなければいけない。
先延ばしすればするほど、問題はこじれるばっかりだ。
世の中はみんなの『自分の都合の塊』だと思えば楽
こんな記事をあげて何がしたいのかわからない。これが現実だとして、こんな記事見たら建設業なんて誰もやりたがらない。プラント工事は楽だとでも言いたいのか？プラントだって出張ばっかりだったり、清掃工場の改修なんか酷いもんじゃないか。何より建設業界の労働時間と言ったら他業界に比べ残業の多く
酷い。こんなことやってるからこの業界に人が集まらないんだよ。
プラントが楽なんじゃなくてプラントの一部引き渡しとかいうイレギュラーが大変だって話でしょ
ちゃんと読んでんのか？
まあまあ噛みつくなって。
感想を述べたまででしょ。納期直前はこの業界限らず、どこも似たり寄ったりでしょう。