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鉄骨造のメンテナンスは大変！鉄筋コンクリート造より奥深い
鉄筋コンクリート造よりも、鉄骨造の方が奥深い——そう感じたことはありませんか？
私はゼネコン入社後、長い間、鉄筋コンクリート造の建物で施工管理を担当し、鉄骨造の建物を経験したのは、だいぶ年数が経ってからでした。
鉄骨造の工事では、新築工事よりも先に改修工事を経験したのですが、その時に感じたのは「鉄骨造って事前に検討しておかないと、メンテナンスでめちゃくちゃ苦労するぞ！」ということでした。
鉄筋コンクリート造よりも鉄骨造のほうが実は奥が深いのでは？そんな体験談をお伝えします。
鉄骨造の水漏れ経路の特定
まず私が経験した鉄骨造の改修工事は、水漏れ補修工事でした。事前に渡された資料には、水漏れのあとがいくつもまとめられていました。
天井のシミ、壁のシミ、水の入ったバケツなどの「出口」の症状がまとめられていたのですが、私の最初の仕事は「入口」を探すこと。つまり、雨水の浸入経路の特定から始まりました。
しかし、鉄骨造の建物では、鉄筋コンクリート造ほど雨水の侵入経路の特定が簡単ではありません。
なぜなら、鉄筋コンクリート造は躯体がコンクリートで水密性があり、仕上げの製品もコンクリートに直接取り付ける構造が多いため、水の浸入している「入口」は「出口」の付近にあることが多いからです。
一方、鉄骨造の場合は、躯体と仕上げがクリアランスを取りながら設置されていることが多いので、「出口」が分かっていても、雨水の「入口」である可能性の幅が非常に広く、時には2フロアも上の箇所が「入口」となっていたこともあります。
そこで、私は「出口」から水の伝った痕跡をたどって「入口」へたどり着こうと努力するのですが、「天井の吊りボルト」や「壁の下地」などが天井裏には多く、途中で見失ってしまい非常に苦労しました。
さらに、「ここだ！」とたどり着いた「入口」の場所についても、実際に雨が降るか、散水試験を行うまでは確定しないので、確定までに時間が非常にかかりました。
とても勉強になりました。良記事です。