鉄骨造のコンクリートの天端の向きと漏水
とはいえ、鉄骨造といえども、コンクリートの部分もあります。例えば、床やALCなどの乾式壁の立ち上がり部分もそうです。
コンクリートは密実に打設されていれば耐水性に優れているため、外部や水回りに「漏水防止」の目的で乾式壁を使用する場合の立ち上がりに使用されているのを私自身もよく目にします。
ここで、私が経験した「言われてみれば正論だけど、施工性の観点からいうと見落としがち」な事例を1つご紹介します。
先程の改修工事の中に、ALCの板間のシーリングの破談による室内の漏水というものがありました。内部は機械室などであったため、内部仕上げがALC素地でした。そこで、散水試験を行うことで比較的容易に漏水箇所の特定はできたのです。
しかし、散水試験を行った時に、外部から浸入してきた水がALCの足元とコンクリートの立ち上がり壁の天端の間から室内に漏れ出していたのです。
原因はコンクリートの立ち上がり壁の天端の勾配が、若干ですが内向きになっていたことでした。全体的にはフラットだったのでALCの足元の金物の取り付け時の施工性を考慮したのかもしれません。
もしも、コンクリートの天端の勾配が外向きであれば、そして外部に水抜穴があれば、極端な話をすると、半永久的にメンテナンスフリーの状態になっていたかも知れませんから…。
鉄骨造の新築工事から品質に配慮すべき
つまり、ちょっとした配慮の差が数年後に大きな差となって自分を含め周囲の人間に降りかかってくる、ということです。
そして、この鉄骨造の改修工事で同時に感じたことは「建物の引渡し後に不具合が発生していても、費用面などからすぐに対応できないことが多々ある」ということでした。
私自身、この工事を経験したことで、新築工事の時点から「品質に関する配慮すべき点」について改めて考えさせられました。
みなさんにも参考になる部分があれば幸いです。
とても勉強になりました。良記事です。