高難度の「平面詳細図」チェックを攻略する2つのポイントは？
施工図の集大成「平面詳細図」のチェック業務 施工図の中で「これができたら一人前！」と言われるのは、平面詳細図だと思う。 実際、私自身も諸先輩方から同様のことを言われた経験があるし、まだ平面詳細図のチェックをやったことがな...
一番最後に行う外構工事。「外構図」チェックも最後で良いのか？
建築現場では必ず一番最後に行われるのが外構工事ですよね。
近隣さんとの境の塀や、建物に近接していない構造物では、早い段階で施工する場合がありますが、基本的な舗装やエントランスへのアプローチなどは、建物の足場を解体した後でないと出来ません。
そのため、外構図は最後に回されがちですが、私はいつも最初に検討して、チェックしてしまいます。
今回は私が一番最後に施工する外構図を、一番最初にチェックする理由をお伝えします。
後から絶対に変更不可なものを決定
私が一番最初に外構図をチェックする最大の理由が「建物のレベル」を決定するためです。
「建物のレベルなんて設計図を見れば分かるのでは？」
確かに、設計図を見れば現状地盤からのGL設定と1FLの設定が記入されていて、一見その通りに施工すれば良いと思うかもしれません。
しかし私の経験上、設計図の外構図を見ていると、全ての箇所が一定だったり、単純な片勾配で書かれていたりすることが多かったのです。
設計した人には悪いのですが、
「これじゃ、水溜まりだらけだし、下手すれば大雨の時はエントランスから水が入ってくるかも？」
という設計図も実際にありました。
そこで、水勾配を考えながら周辺の道路との関係性を踏まえつつ、建物レベルを計画しました。
もちろん、法的な制限で私の提案通りにならなかった事もあるのですが、そういった議論を一番最初にしっかり行うことが非常に大切であると私は考えています。
最後の最後に、「建物のレベルを100上げようか？」なんて、出来ないですからね。
外構の施工を気にする建築の監督さんは初めて見ました。（経験が浅いのですが）ここ数年来、施工業者、人手不足から建築工事の造成や外構を頼まれる事が増えました。施工を進める中で必ずと言っていいほど「ここ先にやっておかないの？や逆にこの構造物を施工するのですか？」と思う事があります。実際に元請けの監督さんに質問し提案すると建物本体以外の施工にはほぼ関心が無く外構などは人力だろうがなんとでもしてやれよ！と言う感じです。足場の設置等施工上やむを得ない事がある事は分かりますが状況形状一切関係無しに一括してあとで施工してね。と言うのが多々ありました。そうなると当然見積もりは高くなります。重機作業と人力作業です。比べるまでもありませんよね。仕事をしていたのは数社ですがどれもが資本金で数億から数十億の大企業です。同じ現場で別工種の外構工事をしてる作業員に聞くと建築仕事の土木系工事なんてひどい扱いだよ～と苦笑いしてました。今では見積もり依頼が来ても断るようになりました。土木と建築土木は別物なんでしょうか・・・
建築施工管理です。外構及び排水高さはまともに計画された設計図は見た事ないです。基礎の貫通部の検討､浄化槽仕上がり高さや取り出し高さで施工順序変わるのを理解する監督は少ないです。かと言ってしっかり検討すると競争入札時とんでもない金額になるのでクソ真面目に積算するかは各社戦略が必要です。先月入札した物件は側溝W300としか記載ありませんでしたが深さは4.0m超えていましたｗ
施工管理です。
外構は本当にヤバいのが多々ありますね。まさに妄想?理想?で計画している時がありますよ。
多いのがGＬ設定との差異、建物側や玄関へまっしぐらな逆勾配や高さがとれていないのに1/200勾配表記。
まずは外構図、建築物の高さ確認からが基本だと思います。
サブコンで施工管理してましたが、一番に外構取り合いを見てました。
足場より先行して作業をできるかどうかがコスト・工程に
大きく関わるからです。なにより、地中梁貫通を決めるために
外構の排水・雨水側溝のレベルを検討せずに行うことは
考えられません。ポンプアップする前提であれば多少融通がきくでしょうが。